房地產商李小明:商業地產仍然遍地黃金
  進入2014年,中國房地產市場風聲鶴唳,連諾獎經濟學家也來湊熱鬧,“中國一線城市房產泡沫會破”言論更是吸引著眾多人的眼球。
  商業地產的日子同樣也不好過,在電商的衝擊下,傳統百貨正迎來他們最難過的“寒冬”。
  但是,位於公主墳商圈的國海廣場6萬平米集餐飲、休閑、高端購物於一體的shopping mall正在緊鑼密鼓的進行施工,在前不久帝海集團的一次會議上,帝海集團總裁李小明要求施工方加快施工和招商進度,比預訂計劃提前3個月試營業,而據DTZ戴德梁行預計,今年北京會有超過50萬平方米的購物中心投放市場,市場整體租金水平將保持平穩態勢。
  與傳統百貨業形成鮮明對比的是購物中心的火爆,在朝陽大悅城5層的兒童天地,每到周末,這裡都人聲鼎沸,很多家長周末帶孩子去大悅城玩、吃飯、購物已經成了一種生活方式,“每次來這裡吃飯、購物各種消費加起來肯定得好幾百塊”,剛帶著孩子吃晚飯、家住楊閘環島的小陳告訴筆者。
  “其實,商業地產不是多了,而是少了”,帝海集團總裁李小明話鋒一轉,“對於集娛樂、休閑、購物於一體的購物中心來說,可以說是遍地黃金”。
  李小明作出如此判斷的依據是什麼呢?面對筆者的問題,李小明列舉了這樣一組數據:公主墳商圈三公里範圍內有26萬常駐人口,5公里有80萬常駐人口,10公里有260萬常駐人口,但是最主要的商業設施,就是公主墳附近的城鄉、翠微等幾座樓,面對城市白領的集高檔餐飲、高端購物、高端休閑等功能於一體的大型城市綜合體幾乎沒有,完全還是一塊待開墾的處女地,“說是遍地黃金一點都不過分”,李小明強調。在李小明看來,這還是在北京這樣的一線大城市,二線城市這樣的空檔更多,未來,隨著中國的城市化進程和百姓生活水平的提高,在中國的二線大城市甚至是三線、四線城市,這樣的高端需求都會不斷地積累、增加。
  “中國城鎮化發展將帶來巨大的市場蛋糕,有關機構測算,城鎮化十年,將帶來40萬億的GDP增量”,帝海集團總裁李小明分析指出,“儘管難以算出具體的數據,但是這裡面有很大一塊將與商業地產相關。”因為隨著城鎮化的不斷發展和老百姓富裕程度的不斷提高,大家對娛樂、休閑、購物等服務業的需求會越來越高,而商業地產正是這些產業的載體。
  文/尚強
  (原標題:房地產商李小明:商業地產仍然遍地黃金)
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