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　　房地產商李小明：商業地產仍然遍地黃金
　　進入2014年，中國房地產市場風聲鶴唳，連諾獎經濟學家也來湊熱鬧，“中國一線城市房產泡沫會破”言論更是吸引著眾多人的眼球。
　　商業地產的日子同樣也不好過，在電商的衝擊下，傳統百貨正迎來他們最難過的“寒冬”。
　　但是，位於公主墳商圈的國海廣場6萬平米集餐飲、休閑、高端購物於一體的shopping mall正在緊鑼密鼓的進行施工，在前不久帝海集團的一次會議上，帝海集團總裁李小明要求施工方加快施工和招商進度，比預訂計劃提前3個月試營業，而據DTZ戴德梁行預計，今年北京會有超過50萬平方米的購物中心投放市場，市場整體租金水平將保持平穩態勢。
　　與傳統百貨業形成鮮明對比的是購物中心的火爆，在朝陽大悅城5層的兒童天地，每到周末，這裡都人聲鼎沸，很多家長周末帶孩子去大悅城玩、吃飯、購物已經成了一種生活方式，“每次來這裡吃飯、購物各種消費加起來肯定得好幾百塊”，剛帶著孩子吃晚飯、家住楊閘環島的小陳告訴筆者。
　　“其實，商業地產不是多了，而是少了”，帝海集團總裁李小明話鋒一轉，“對於集娛樂、休閑、購物於一體的購物中心來說，可以說是遍地黃金”。
　　李小明作出如此判斷的依據是什麼呢？面對筆者的問題，李小明列舉了這樣一組數據：公主墳商圈三公里範圍內有26萬常駐人口，5公里有80萬常駐人口，10公里有260萬常駐人口，但是最主要的商業設施，就是公主墳附近的城鄉、翠微等幾座樓，面對城市白領的集高檔餐飲、高端購物、高端休閑等功能於一體的大型城市綜合體幾乎沒有，完全還是一塊待開墾的處女地，“說是遍地黃金一點都不過分”，李小明強調。在李小明看來，這還是在北京這樣的一線大城市，二線城市這樣的空檔更多，未來，隨著中國的城市化進程和百姓生活水平的提高，在中國的二線大城市甚至是三線、四線城市，這樣的高端需求都會不斷地積累、增加。
　　“中國城鎮化發展將帶來巨大的市場蛋糕，有關機構測算，城鎮化十年，將帶來40萬億的GDP增量”，帝海集團總裁李小明分析指出，“儘管難以算出具體的數據，但是這裡面有很大一塊將與商業地產相關。”因為隨著城鎮化的不斷發展和老百姓富裕程度的不斷提高，大家對娛樂、休閑、購物等服務業的需求會越來越高，而商業地產正是這些產業的載體。
　　文/尚強
　　（原標題：房地產商李小明：商業地產仍然遍地黃金）